“如今市民的心理预期落差很大，房价上涨，销量攀升，一房难求。”孙学敏表示，虽然房地产业在2009年实现某种程度上的繁荣，但在金融危机的影响下，也面临着种种问题。

    孙学敏认为，目前较为突出的问题之一就是地价问题。“我觉得政府出售的土地应该分为两方面来使用：一部分用于资本市场，就是用来投资；另一部分要用来解决民生问题，切实解决老百姓的住房问题。”

    “现在的房地产业与民生问题之间的差距越来越远了，已经是纯粹的资本运作了。”孙学敏建议，政府在出售土地的时候可以对土地的使用做出明确规定，要严格区分政策，杜绝把廉租房、经济适用房的用地去搞成小别墅、高档住宅的现象，“解决老百姓住房问题的土地，要与用于资本运作的土地区别开来，不应该有太多联系。”

    他同时认为，这也是比较复杂的问题，“地价是一个问题，价格高了，老百姓买不起房子住，而涉及到独立购房、城乡改造方方面面，政府要切实关注老百姓的住房问题。”“其实说到对于市场的预测，如果买房自住的话，跟市场大势并没有多大关系，如果是投资要看这个大势。投资房地产和投资股市是一样的，是投资就要看大的市场。”

    未来郑州房价

    还会上涨

    郑州市长城房屋开发集团有限公司董事长 申仕禄

    去年底至今，频繁的调控让楼市热度有所降低，部分消费者重拾观望，不过在申仕禄看来，郑州房价还会上涨，即便受政策调控影响，也不会降价。“其实2008年底是买房的最好时候，可惜当时出手的只是一小部分。2009年楼市好转，房价、地价也不断刷新，随着地铁建设以及城市化进程的加快，房价应该还会稳步上扬。”

    他分析说，去年市场快速回暖的原因就在于市场有大量的刚性需求，而经济收入的提高，也使这种需求具备延续性。

    “一方面，郑州作为省会城市吸引了大批外来者的进入，特别是如今地市选择来郑州上学的学生数量不断增加，使得房屋需求量也在一定程度上受其影响随之增长；另一方面，国家严格加强了对土地的控制，如此一来，市场就形成了供不应求的状况。”申仕禄分析说，“对于郑州的房价，至少在未来5~10年这个周期内还是会有一个提升的。目前，郑州的房价在省会城市排名中靠后，但河南人口数量却极为靠前，供不应求的现状不会在短时间内得以改变。”

    他认为，目前地价和各项税费均较高，开发商只有通过提高售价来实现企业运转，而且经历了2008年市场调整之后，各企业也增强了抗风险意识和能力，面对政策调控也更为从容。晚报记者 王亚平/文 赵楠/图

    楼市大方向

    是稳定发展的

    河南物华实业有限公司董事长 周明森

    “说到底，还是刚性需求的拉动，所以楼市才这么火。”周明森认为，作为人口大省的河南，在城市化进程中，将带来大量的购房人群，而作为省会郑州，无疑是这些购房者首选的城市。

    虽然近期监管层出台了一系列针对楼市的调控政策，但周明森认为这只是对市场的局部和内部的一些调整，整个大的方向并没有变，“无论是土地首付款提升到50%，还是二套房贷首付比例不低于40%等政策，其实出发点还是为了稳定楼市，让市场发展得更加健康和稳健，对市场的长期发展都是有利的。”

    对于今年的市场走势，周明森认为，会是一个平稳向上的趋势，不会大起大落，“但房价应该还会保持平稳上涨的趋势，2009年郑州房价平均在4500元到5000元平方米左右，那么2010年可能会略有上涨，5000多或者到6000都有可能的。”

    周明森表示，根据规划，郑州近几年市区的人口要达到500万，所以住房需求是非常大的，有了如此强劲的需求做后盾，再加上中原崛起、中部崛起等战略规划的实施，这就要求郑州房价要有这么一个幅度的增长。况且就现在来看，郑州的房价与周边省会城市相比还是比较低的，所以郑州的房价应该还是会稳步上升的。晚报记者 袁瑞清/文 赵楠/图

    区位优势

    力推批发行业升级

    郑州鸿盛商贸有限公司董事长 侯世安

    作为河南批发行业的前瞻者，侯世安对此有着较强的影响力和话语权。年会现场，他表示批发市场是一个城市的强大助推器，并重申了“框架论”和“周期论”。

    他认为每一个大型批发市场都能将城市框架拉大8公里左右，而且一个批发市场每10年就要向外迁移一次。“批发行业从无到有，到目前这种阶段，已经形成了很强的中国特色，这种行业只有在我们国家才能形成这种模式，它非常具有带动性和推动性。郑州批发业最大的优势就是区位优势，公路运输尤其方便。”

    这也是中原百姓采博城选址城市周边的初衷，在他眼里，这里是做批发市场的绝佳位置。“我多次去义乌考察，义乌是一个县级市，几十万的人口，却托起一个不可思议的大市场。一个义乌市场每年能带来100多亿的财政收入，地价达到每亩2000多万元，商铺能卖到每平方米100多万，令人震惊。不过这是政府和市场形成了良性互动，政府全力以赴保护市场，而且通过这个市场带动相关产业发展的结果。”

    在他眼中，商业地产尤其是批发市场方面，郑州更具优势，配送半径距离均衡，郑州市政府对物流业也很重视，将来的健康发展势必会产生强大的推动力。晚报记者 王亚平/文 赵楠/图

    未来的竞争

    更依赖企业实力
   
    河南捷宏置业有限公司总经理 林勇

    对于新的一年的楼市，林勇表示十分乐观。“至少应该是平稳发展的一年。”“郑州城市化进程还有很长的路要走，会带来大量对住房有需求的人群；其次，郑州目前的房屋开发体量还远不能满足市场需要。”

    林勇认为，近段时间国家出台的一系列政策，特别是提高购地首付款比例的政策，影响的多是一些中小公司，对大公司的影响并不明显。“未来的竞争可能更依赖于企业的实力，资源可能会越来越集中于大企业手中，这也是市场发展的必然趋势。”

    林勇认为，随着经济的日益推进，交通便利、规划合理、时尚现代的郑州东区势必成为人们生活、工作的首选区域。这也是升龙·凤凰城热销的主要原因之一。

    林勇告诉记者，随着楼市竞争的日益激烈，加大在二线、三线城市的投入，也成为众多房地产开发商不约而同的战略选择。他说，升龙集团的总部虽然落户上海，但业务已向多个省会城市扩展进军，郑州曼哈顿商业广场就是一个成功的例子。另外，他们也在逐步向新乡、洛阳等三线城市推进。