住宅地价涨幅最大

　　据悉，新的基准地价是以2009年7月1日的国有土地使用权基准地价为实施基准日，而此前使用的基准地价则是以2007年1月1日为标准的。基准地价涵盖广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区（含广州经济技术开发区）、南沙区（含南沙经济技术开发区）、番禺区和花都区所辖范围，共分为八级。

　　据悉，尽管经历了2008年的楼市和土地市场低迷期，但到了2009年广州的住宅和商业地价仍然有大幅度的上升。市国土房管局相关负责人表示，中心城区商业、住宅、工业用地平均价格分别为6267元/平方米、1599元/平方米和674元/平方米，比2007年的5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米分别增长了7.31%、30.32%和-0.30%，年平均增长率分别约为2.86%、11.17%和-0.12%。

　　记者对照新旧基准地价发现，珠江新城地区住宅地价原为3884-4282元/平方米，更新后则达到4804-5191元/平方米，升幅在23%-24%。而海珠区滨江路沿线原基准地价在2520-3605元/平方米，更新后达到3180-4296元/平方米，涨幅在19%-26%。

　　大学城地价涨近两倍

　　市国土房管局也表示，新基准地价标准中，广州新城、大学城、番禺南区、科学城等居住用地地价水平增长率均明显高于全市平均增长率。而这些地区刚好是近两年广州住宅用地的集中供应点。

　　据悉，科学城原住宅基准地价在515-1099元/平方米，更新后达到644-1476元/平方米，升幅达到25%-34%。刚出让了亚运城的广州新城地段原基准地价为609元/平方米，现在升至1800元/平方米，升幅更高达196%。而大学城原先基准地价为1115元/平方米，最新基准地价为3016－3078元/平方米，最高涨1963元/平方米，增长了近两倍。

　　业内人士表示，广州基准地价部分参考土地出让价格，近年上述地区频频卖出地王，所以基准地价升幅高。

　　同时有观点认为，随着基准地价的上升，或一定程度拉升住宅楼价。有开发商表示，不少楼盘建筑面积比规划中多了，或者希望增加使用年限或改变土地用途，这都要通过补地价来实现。而补地价的标准也是从基准地价来的。基准地价不断上升，一定程度增加了开发成本，有可能拉升楼价。

　　市民影响

　　卖私房补地价要多交上千元

　　基准地价调整将会影响到广州私房买卖补地价的费用。据悉，广州早年建设的私房都没有交地价，现在如要进行二手买卖必须补地价，补偿标准将根据基准地价来定。

　　打个比方，市民张先生想将1988年购买的一套位于荔湾区十八甫路的80平方米的住房卖掉。在其房地产证房屋坐落一栏找到该房屋所在的图幅号，图号为1221，幅号为08。登录市国土房管局网站后，在“土地管理”栏目的广州市住宅用途土地有偿使用费区片价格中输入上述两组数字。新基准价实施前，可以查询到住宅用途土地有偿使用费区片价格仅为731元/平方米，而现在查询结果为1035元/平方米，这就意味着现在补地价要比两年前增加304元/平方米。

　　而住宅补地价的标准是按房产所在片区住宅平均土地有偿使用费的10%计收，张先生现在需要补交的土地出让金为1035×10%×80=8280（元），原来则为5848元，意味着现在要多交2432元。

　　市场疑问

　　基准地价为何远低于成交地价

　　据了解，去年大学城频频卖出地王，地价在7000-9500多元/平方米，而这次大学城基准地价调整后在3016-3078元/平方米，两者最少相差了一倍多。成交的土地地价远比基准地价要高，业内人士疑惑为何两个价格有如此大的差别？

　　对此，市国土房管局相关负责人表示，基准地价作为在正常的房地产供需状况下的土地市场价格，是社会发展水平、土地市场状况等综合价值因素的体现，而公开出让地块价格受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，反映的是地块的个别情况，两者存在一定差异是正常的。

　　他还表示，2008年广州市地区生产总值、固定资产投资、新建商品住宅交易均价比2006年分别增长了29.03%、24.12%、47.88%，年平均增长率分别为13.59%、11.41%、21.61%，由此可见调整后的基准地价增长比率与社会主要经济指标的增长率是基本一致的。