成都外双楠板块，目前均价已近7000元/㎡。超过半数的成都市民想要购房，认为现行房价很高的占43.0%，认为偏高的占48.6%，有6.4%的居民认为目前房价合理。另有11.5%的市民认为保障性住房有降低房价作用。的确，老百姓对房价受不了啦！

　　成都一份调查显示，认为现行房价很高的占43.0%，认为偏高的占48.6%，另有6.4%的居民认为目前房价合理。此外，仅有39%的被访者对住房条件感到满意。当问及以什么方式来改善住房时，打算通过购买经适房及商品房来改善的分别占到26.5%和29.3%。另外，认为保障性住房有降低房价作用的占11.5%。而对保障性住房的效果给予了肯定，认为会对房地产业产生直接影响的有18.0%。

　　做一个分析，外双楠的崛起应该从2002年算起，当初内双楠开发已经捉襟见肘，外双楠顺势而为。外双楠的“发迹”，伊藤洋华堂肯定是功臣，伊藤洋华堂开到哪儿楼市火到哪儿的“伊藤效应”正是在那个时候诞生。随着武侯国际新区的规划建设，再加上开发商们大刀阔斧不计成本地投入开发，外双楠自然形成今天这样的格局和气质。

　　去年2月，西2.5环的开通已经为区域房地产开发注入了强劲的动力，但此时区域也仅有中铁、绿地等为数寥寥的几家品牌开发商进驻，为外双楠片区房地产开发如虎添翼的武侯大道开通则是转折点，保利、中粮、华宇、中海等多家地产大鳄立即奋勇抢地。仅在去年12月期间，武侯大道沿线已有8宗、近700亩土地纳入品牌开发企业之手，其中保利一口气就拿下四块，中海、华宇、中粮、交大各一块，没人怀疑外双楠的发展潜力，因此央企自然不约而同地押宝外双楠。毫无疑问，自今年7月武侯大道改造通车后，武侯大道沿线的土地争夺战及来年的楼市大战已经拉开序幕。

　　问卷再次说明，成都人最喜欢的低密度住宅是否将远离城区？如果要在市区买低密度住宅究竟哪里还能买到？因为航空限高的要求，外双楠的楼盘容积率都控制在较小范围，如果还想买小高层、洋房、小别墅，外双楠恐怕是最后的选择，而整个外双楠也势必因为中低密度的建筑规划而崛起成为未来成都市区内稀有定位于中低密度的高端住宅区。

　　有人指出：顺江组团外双楠的看点，是集中在武侯大道与三环路黄金交叉十字中心的区域，三环内的住宅开发已经很火热，三环外的顺江板块将延续外双楠的开发势头。嘉联地产副总经理刘忠表示，未来整个外双楠区域不会低于桐梓林，毕竟整个区域内的楼盘可谓是一流品质，中低密度住宅也注定整个区域的不菲的价值，其他区域都是高密发展，尽管成都有很多楼盘将高层做出豪宅公寓，但高层毕竟是高层，建筑密度、人口密度这样的硬指标无法改变，唯独这里有小高层、洋房甚至是叠拼，中低密度是外双楠的核武器。

　　针对上述分析，笔者认为，西部四川成都房地产兴起有它的内在原因。首先，从古到今成都都属于大西南货物集散地，商业化程度比其他地区要高得多。成都也是中国西部著名的吃、喝、玩、乐的城市。相比之下的人流量，资金流量比较大。房地产开发自然能够形成一定市场，这点主要面向外来流动人员。

　　成都老百姓叫板房价高，有另一层原因，即，买了房子的想多买，多买的想涨价。可以理解、这是一个投机心理，中国人特有的赌博习惯。

　　最近有一则消息在网上传开，官员把把自己评定为“最危险的职业”之一，他们大概是想以此来警示为官者小心谨慎，规避风险，也顺便吓退一些疯狂争抢公务员“金饭碗”，千方百计跻身官场的年轻后生，但实际效果却与评定者的初衷相去甚远。

　　不可否认，贪官落马、身陷囹圄的前车之鉴虽然也令不少腐败分子兔死狐悲，心惊胆战，却远远没有达到预想的吓阻效果，不仅官场上照样有人“前腐后继”以身试法，而且还有更多的“场外人士”锲而不舍，纷纷通过公开考录的正道和行贿买官的邪门歪道削尖了脑袋拼命往官场里钻，大有“明知山有虎偏向虎山行”、“越是艰险越向前”的英雄气概。

　　我现在实事求是的讲，成都整个房地产运作，首先，当地政府是赚了钱的。开发商、购房者都赚了钱。也就是说，剩下没有购房的，持有本地城镇户口人员，不是很多。所以，从整个房地产利益链来说，也算皆大欢喜！

　　那么，对于认为成都房价高的是哪一部分人呢？我想应该是，早已经融入到成都的外来打工人员，以及城市化程度极高的农民工群体。